Como saber se um terreno alaga?

Visite o lote depois de uma chuva forte, observe marcas de água em muros e postes, compare o nível do lote com o da rua, converse com vizinhos e pergunte ao anunciante e à prefeitura sobre histórico de alagamento.

Terreno abaixo do nível da rua é problema?

Pode ser, porque a água da rua tende a escorrer para dentro do lote. Muitas vezes é possível corrigir com aterro e drenagem, mas isso tem custo e deve ser definido por um profissional.

Posso construir em terreno alagadiço?

Depende da situação do lote, da legislação municipal e de um projeto técnico. A Lei nº 6.766/1979 não permite o parcelamento do solo em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações antes de serem tomadas as providências para o escoamento das águas (art. 3º, parágrafo único, I). Consulte a prefeitura.

Quanto custa resolver problema de drenagem em um lote?

Depende do tamanho do terreno, do tipo de solo e da solução necessária, como aterro, canaletas e contenção. Peça orçamento a profissionais habilitados antes de fechar a compra.

Terreno perto de córrego ou nascente pode ser usado?

Depende. O Código Florestal considera Área de Preservação Permanente as faixas marginais de cursos d'água naturais e o entorno das nascentes, no raio mínimo de 50 metros. Confirme com a prefeitura e com um profissional antes de comprar.

Quem responde pela água que vem do terreno vizinho?

O Código Civil, art. 1.288, diz que o dono do prédio inferior é obrigado a receber as águas que correm naturalmente do superior, sem poder embaraçar o fluxo, e que o dono do prédio superior não pode agravar a condição natural do inferior com obras. Em caso de conflito, procure orientação jurídica.

Qual profissional avalia drenagem em terreno?

Engenheiro civil ou arquiteto, com apoio de topógrafo (levantamento) e, quando necessário, engenheiro geotécnico (solo).

Como avaliar drenagem e risco de alagamento em um terreno antes de comprar?

Veja como avaliar drenagem e risco de alagamento em um terreno: sinais na visita, perguntas ao anunciante, custos e o que a lei diz sobre áreas alagadiças.

Perguntas frequentes

Como saber se um terreno alaga?: Visite o lote depois de uma chuva forte, observe marcas de água em muros e postes, compare o nível do lote com o da rua, converse com vizinhos e pergunte ao anunciante e à prefeitura sobre histórico de alagamento.
Terreno abaixo do nível da rua é problema?: Pode ser, porque a água da rua tende a escorrer para dentro do lote. Muitas vezes é possível corrigir com aterro e drenagem, mas isso tem custo e deve ser definido por um profissional.
Posso construir em terreno alagadiço?: Depende da situação do lote, da legislação municipal e de um projeto técnico. A Lei nº 6.766/1979 não permite o parcelamento do solo em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações antes de serem tomadas as providências para o escoamento das águas (art. 3º, parágrafo único, I). Consulte a prefeitura.
Quanto custa resolver problema de drenagem em um lote?: Depende do tamanho do terreno, do tipo de solo e da solução necessária, como aterro, canaletas e contenção. Peça orçamento a profissionais habilitados antes de fechar a compra.
Terreno perto de córrego ou nascente pode ser usado?: Depende. O Código Florestal considera Área de Preservação Permanente as faixas marginais de cursos d'água naturais e o entorno das nascentes, no raio mínimo de 50 metros. Confirme com a prefeitura e com um profissional antes de comprar.
Quem responde pela água que vem do terreno vizinho?: O Código Civil, art. 1.288, diz que o dono do prédio inferior é obrigado a receber as águas que correm naturalmente do superior, sem poder embaraçar o fluxo, e que o dono do prédio superior não pode agravar a condição natural do inferior com obras. Em caso de conflito, procure orientação jurídica.
Qual profissional avalia drenagem em terreno?: Engenheiro civil ou arquiteto, com apoio de topógrafo (levantamento) e, quando necessário, engenheiro geotécnico (solo).

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