Terreno em declive é mais caro para construir? Quando a topografia aumenta o custo da obra
Terreno em declive pode custar mais para construir: terraplenagem, contenção, fundação e drenagem. Veja o que checar antes de comprar o lote.
Perguntas frequentes
- Terreno em declive é mais barato?
- Muitas vezes o preço de compra é menor, mas o custo total pode ser maior por causa de terraplenagem, contenção, fundação e drenagem. Compare o custo total, não só o preço do lote.
- Como saber a declividade de um terreno?
- Com um levantamento planialtimétrico feito por topógrafo, que mostra as curvas de nível e permite calcular a declividade real: desnível dividido pela distância horizontal, vezes 100.
- Terreno em declive precisa de muro de arrimo?
- Depende do projeto. Sempre que houver corte ou aterro relevante, a contenção costuma ser necessária. Quem define é o engenheiro responsável.
- Qual profissional avalia um lote inclinado?
- O topógrafo faz a medição; o engenheiro civil ou o arquiteto avalia a viabilidade e o projeto; e, quando necessário, o engenheiro geotécnico analisa solo e estabilidade.
- Existe limite legal de inclinação para lotear?
- Em parcelamento do solo urbano, a Lei nº 6.766/1979 veda o parcelamento em terrenos com declividade igual ou superior a 30%, salvo exigências específicas das autoridades competentes (art. 3º, parágrafo único, inciso III). Consulte a prefeitura do município.
- Terreno em declive pode ser financiado ou construído do mesmo jeito que um plano?
- Pode ser construído, mas o projeto e o orçamento costumam ser diferentes. Confirme com o engenheiro ou arquiteto e, se for financiar, com a instituição financeira.
- Onde encontrar terrenos e lotes à venda para comparar topografia?
- No Radar de Lotes você encontra anúncios de terrenos e lotes de todo o Brasil e pode conversar direto com o anunciante para confirmar a topografia de cada lote.